住宅ローンを選ぶ際に「固定金利型」か「変動金利型」で迷う方は多いかと思います。今回は「変動金利」について、その特徴やメリット・デメリットを解説します💡
1.変動金利の基本
変動金利とは、景気や金融市場の状況に応じて金利が変動するタイプの住宅ローンです。通常、半年ごとに金利が見直されるため、市場金利が下がるとローン金利も下がり、返済額が減少します。逆に、金利が上がると返済額も増加します。
2.メリット
変動金利の最大のメリットは、初期金利が低い点です。固定金利型に比べ、借入当初の金利が低く設定されているため、低金利時代には非常に魅力的です。また、金利が大きく上昇しなければ、トータルで支払う利息が少なく抑えられる可能性があります。金利が安定している時期には、変動金利を選ぶことで月々の返済額を軽減できることも利点です。
3.デメリット
一方で、金利上昇のリスクがデメリットです。将来的に金利が上昇した場合、返済額が予想以上に増える可能性があり、家計を圧迫するリスクが高まります。特に、長期間のローンを組む場合、数十年先の金利動向を予測するのは難しいため、慎重な判断が求められます。
4.選ぶ際のポイント
変動金利を選ぶ際は、将来の金利上昇に備えた返済計画を立てることが重要です。例えば、金利が上昇した際でも余裕を持って返済できるよう、一定の貯蓄を確保しておくことや、早めの繰り上げ返済を検討することが推奨されます。また、定期的に金利の動向をチェックし、必要であれば固定金利への借り換えを検討することも考えましょう。
まとめ
変動金利は、低金利時代には魅力的な選択肢ですが、金利上昇リスクも伴います。自分のライフプランや経済状況を考慮し、リスクに備えた返済計画を立てることが大切です。
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