最近は金利や為替のニュースも多く、住宅ローンを組まれている方は、住宅ローン金利の動きも気にしているという声を良く聞きます。そこで今日は、住宅ローンの借り換えについて解説します💡
借り換えのメリット
1.金利の引き下げ
最も大きなメリットは金利の引き下げです。借り換えにより、現在の金利よりも低い金利で新しいローンを組むことができれば、毎月の返済額を減らすことができます。金利差が1％でも、長期間にわたる返済では大きな差となります。
2.総返済額の削減
金利の引き下げや返済期間の調整により、結果として総返済額を大幅に減らすことができるケースもあります。これは、長期的な家計の安定にも寄与します。
3.返済期間の調整
借り換えにより、返済期間を延長することも可能です。これにより、毎月の返済額をさらに軽減することができ、家計の負担を減らすことができます。
借り換えのデメリット
1.手数料や諸費用の発生
借り換えには、新たなローン契約に伴う手数料や諸費用が発生します。これらの費用が総返済額の削減分を上回る場合、借り換えはお得とは言えません。
2.審査のハードル
新たにローンを組むため、再度審査が必要となります。特に収入状況や信用情報に変化がある場合、借り換えが難しくなることもあります。
借り換えの判断基準
３つのポイント
借り換えが本当にお得かどうかを判断するためには、以下の３つのポイントを確認しましょう。
①現在の金利と借り換え後の金利の差
②借り換えにかかる手数料や諸費用の総額
③返済期間と総返済額の変化
まとめ
住宅ローンの借り換えは、適切に行えば大きな支出の削減効果がありますが、デメリットや手数料も考慮する必要があります。慎重に検討し、最良の選択を行いましょう。
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